Перевод задатка за недвижимость — один из самых ответственных этапов сделки. Даже небольшая неточность может привести к финансовым потерям или юридическим сложностям. Инвесторы, особенно впервые работающие с зарубежной недвижимостью, часто совершают одни и те же ошибки, которые можно было бы избежать при внимательном подходе.
Ошибка 1: Перевод на неправильный реквизит
Самая распространённая ошибка — отправка денег на неправильный банковский счёт или реквизит посредника. Иногда это случается из-за невнимательности, иногда — из-за недостаточной проверки документации. Последствия могут быть серьёзными: деньги могут быть задержаны, возвращены с комиссией или даже утеряны, если реквизит принадлежит мошеннику.
Чтобы избежать этой ошибки, важно тщательно проверять реквизиты и согласовывать их с официальными документами. Лучше всего перепроверять информацию несколько раз и фиксировать подтверждение каждого этапа передачи средств.
Ошибка 2: Отсутствие письменного подтверждения суммы задатка
Многие инвесторы доверяют устным обещаниям менеджера или агента и переводят задаток без официального подтверждения. Это создаёт риск недоразумений: застройщик или посредник может оспорить сумму, что приведёт к конфликту.
Правильная практика — иметь письменное подтверждение задатка, где указана точная сумма, дата перевода и реквизиты получателя. Такой документ становится страховкой и гарантией того, что все стороны согласны с условиями сделки.
Ошибка 3: Перевод частями без согласования
Иногда инвесторы переводят задаток частями, рассчитывая, что это ускорит процесс или уменьшит риски. Без согласования с продавцом или агентом это может привести к тому, что сумма не будет засчитана как полноценный задаток, и сделка будет признана незавершённой.
Чтобы избежать этого, все переводы должны быть согласованы заранее и зафиксированы письменно. Даже если перевод разбивается на части, важно, чтобы каждая часть была подтверждена получателем.
Ошибка 4: Невнимание к валюте и курсу
Задаток часто переводят из национальной валюты инвестора в валюту страны покупки. Ошибка в расчётах курса или неверный выбор времени перевода может уменьшить реальную сумму задатка. В некоторых случаях продавец может отклонить перевод, если сумма после конверсии не совпадает с согласованной.
Важно заранее уточнять валюту и курс, фиксировать сумму для перевода и согласовывать её с продавцом или посредником. Это минимизирует финансовые потери и исключает недоразумения при заключении сделки.
Ошибка 5: Игнорирование подтверждений и квитанций
Даже после успешного перевода инвесторы иногда не получают подтверждение от получателя или не сохраняют квитанции. В случае спора это делает невозможным доказать факт перевода задатка, что создаёт юридические риски.
Каждый перевод должен сопровождаться официальным подтверждением: подписанным документом, электронным письмом или сканом чека с подписью менеджера. Эти документы гарантируют, что задаток засчитан правильно и могут служить доказательством в случае разногласий.
Итог
Ошибки при переводе задатка — частая причина проблем на ранних этапах сделки с недвижимостью в ОАЭ. Неправильный реквизит, отсутствие подтверждения суммы, перевод частями без согласования, невнимание к курсу и игнорирование квитанций — все эти моменты могут привести к задержкам или потерям. Внимательность, документальное оформление и контроль каждого этапа перевода помогают защитить средства и обеспечить успешное завершение сделки.
