Покупка недвижимости в Дубае — серьёзный шаг, связанный с крупными суммами. Вопрос оплаты всегда стоит особенно остро: одни используют банковские переводы, другие — менеджер чеки, а третьи предпочитают более традиционный и на первый взгляд простой способ — hand-to-hand, то есть передача денег из рук в руки.
Этот метод активно используется инвесторами из России, Украины и других стран, поскольку он позволяет обойти банковские ограничения, а также быстро завершить сделку. Но, как и любой другой инструмент, hand-to-hand имеет свои сильные и слабые стороны.
Что такое hand-to-hand при покупке недвижимости
Под hand-to-hand подразумевается прямая передача наличных денег от покупателя продавцу (или представителю застройщика/агентства). Это может происходить:
-
в офисе застройщика;
-
в агентстве недвижимости;
-
при личной встрече, иногда с участием юристов или брокеров.
Обычно такой формат используется при первоначальном платеже (down payment) или при внесении задатка за квартиру/апартаменты.
Плюсы hand-to-hand при оплате недвижимости
1. Максимальная скорость
Не нужно ждать банковских подтверждений или прохождения SWIFT. Деньги переходят сразу же, и сделку можно закрыть в тот же день.
2. Простота и понятность
Метод интуитивен: отдал деньги — получил квитанцию или договор. Для тех, кто не хочет разбираться с банковскими документами или криптовалютами, это удобное решение.
3. Независимость от банков
Нет риска, что перевод «застрянет» или попадёт под блокировку. Особенно актуально для граждан стран, где действуют валютные ограничения.
4. Гибкость
Можно расплатиться как в долларах, так и в дирхамах (чаще всего именно в AED). Многие застройщики охотно принимают такой вариант.
Минусы hand-to-hand
1. Ограниченные суммы
Hand-to-hand подходит в первую очередь для частичных оплат, задатков и небольших платежей. Если речь идёт о миллионах дирхамов, застройщики чаще требуют менеджер чек или банковский перевод.
2. Риски при передаче наличных
Любая операция с крупными суммами наличных несёт риск: потеря, кража, недобросовестный посредник. Поэтому hand-to-hand безопаснее проводить только в офисах застройщиков или агентств.
3. Не всегда подходит для юридических сделок
В некоторых случаях нотариусы или государственные органы требуют подтверждения оплаты официальным инструментом (чек или банковский перевод).
4. Вопросы с конвертацией валюты
Перед оплатой всё равно нужно обменять рубли или гривны на дирхамы. Это отдельный процесс, где важно выбрать выгодный курс и надёжного посредника.
Когда hand-to-hand уместен
-
Для внесения задатка за квартиру или апартаменты.
-
Для оплаты части сделки, если основная сумма проходит через менеджер чек.
-
Для сделок «первого уровня» — например, покупка у частного продавца без участия банка.
-
Для быстрого подтверждения готовности инвестора к покупке.
Итог
Оплата недвижимости через hand-to-hand — это удобный, быстрый и гибкий способ, который активно используется в Дубае. Его главные плюсы — простота и независимость от банковских ограничений. Однако у него есть и ограничения: большие суммы редко оплачиваются наличными, а безопасность сделки напрямую зависит от того, как и где проходит передача.
Поэтому hand-to-hand идеально подходит для первых платежей и задатков, но при покупке всей квартиры или виллы лучше сочетать этот метод с другими инструментами — например, менеджер чеком.
