Покупка недвижимости в Дубае — это всегда серьёзный шаг, связанный с крупными суммами и юридической ответственностью. И первый вопрос, который возникает у иностранного инвестора: как правильно оплатить квартиру или виллу в Эмиратах, чтобы сделка прошла безопасно и без лишних рисков?
Ответ прост: в ОАЭ практически все крупные сделки в сфере недвижимости проходят через менеджер чек (manager’s cheque). Это инструмент, который гарантирует оплату и полностью устраивает застройщиков, агентства и государственные органы.
В этой статье разберёмся, почему оплата недвижимости в Дубае менеджер чеком считается самым надёжным способом, как иностранцу получить такой чек и как именно проходит сама сделка.
Почему в Дубае требуют оплату менеджер чеком
В ОАЭ чеки по-прежнему играют огромную роль в финансовой системе. Но если личные чеки чаще используются при аренде, то для покупки недвижимости требуется только менеджер чек.
Причины:
-
Гарантия оплаты. Деньги сразу списываются со счёта покупателя и резервируются банком.
-
Защита застройщика. Нет риска, что у покупателя не окажется средств.
-
Юридическая прозрачность. Менеджер чек оформляется официально, с полными реквизитами, и фиксируется в банке.
-
Простота передачи. Чек можно вручить застройщику в офисе, либо передать через агентство, и сделка сразу считается оплаченной.
Неважно, покупаете ли вы апартаменты за 1 миллион дирхамов или виллу за 20 миллионов — в обоих случаях застройщик попросит менеджер чек.
Как подготовить деньги для чека
Большинство иностранных инвесторов приезжают в Дубай с рублями, гривнами, долларами или евро. Но чек может быть выписан только в дирхамах (AED).
Алгоритм простой:
-
Обмен валюты. Деньги переводятся в дирхамы через обменные сервисы, банки или системы «стол в стол».
-
Зачисление на счёт. Необходимо открыть счёт в банке Дубая (Emirates NBD, Mashreq, ADCB и т. д.) и внести на него средства.
-
Подтверждение происхождения денег. Иногда банк может запросить выписку со счёта в стране происхождения или договор, подтверждающий сделку.
Пошаговая инструкция: как получить менеджер чек для оплаты квартиры
Шаг 1. Открытие счёта в банке
Чтобы оформить менеджер чек, иностранцу нужно иметь банковский счёт в Эмиратах. Обычно это текущий счёт (current account).
Шаг 2. Пополнение счёта
Вносите нужную сумму в дирхамах. Если покупаете квартиру за 1,2 млн AED, то на счёте должно быть минимум 1,200,000 дирхамов плюс комиссия за выпуск чека (обычно 25–150 AED).
Шаг 3. Оформление заявки на чек
В отделении банка заполняется форма:
-
имя получателя (например, Emaar Properties PJSC),
-
сумма,
-
назначение (оплата по договору купли-продажи).
Шаг 4. Получение чека
Банк списывает деньги с вашего счёта и выдаёт менеджер чек. Теперь у вас есть официальный документ, который можно передавать продавцу.
Шаг 5. Передача чека застройщику
С чеком вы отправляетесь в офис застройщика или агентства. Передача чека фиксируется в документах, и сделка считается оплаченной.
Как проходит сама сделка
Обычно процедура выглядит так:
-
Вы приходите в офис застройщика.
-
Передаёте менеджер чек менеджеру по сделке.
-
Подписываются финальные документы (Sales & Purchase Agreement).
-
Застройщик передаёт чек в свой банк и получает деньги.
Всё прозрачно и юридически зафиксировано.
Чем удобен менеджер чек при покупке недвижимости
-
Прозрачность сделки. Чек оформляется только через банк, в документе фиксируется получатель.
-
Юридическая защита. Если возникнут споры, чек будет официальным доказательством оплаты.
-
Уверенность сторон. Продавец уверен в получении средств, а покупатель — что его платёж зафиксирован официально.
-
Простота. Нет необходимости возить чемоданы с наличными или делать международные переводы на крупные суммы.
Пример из практики
Сергей из Москвы решил купить апартаменты в Дубае за 950,000 AED. Сначала он перевёл рубли в дирхамы через обменный сервис, затем открыл счёт в Emirates NBD. На следующий день он подал заявку на менеджер чек, и банк выдал ему документ на имя застройщика. Сергей передал чек в офисе продаж, и сделка была закрыта.
Если бы он пытался оплатить личным чеком или наличными, застройщик просто не принял бы такой платёж.
Важные нюансы
-
Чек всегда именной. Его нельзя передать другому лицу или использовать повторно.
-
Сроки выпуска. Обычно банк выдаёт чек в день обращения.
-
Комиссия. Небольшая — от 25 до 150 дирхамов.
-
Документы. Иногда банк требует копию договора купли-продажи.
Итог
Оплата недвижимости в Дубае менеджер чеком — это не просто удобный, а обязательный способ для всех крупных сделок.
Пошагово процесс выглядит так:
-
обменять рубли, гривны или доллары на дирхамы,
-
внести деньги на счёт в банке Дубая,
-
оформить менеджер чек на имя застройщика,
-
передать его в офисе продаж и получить подтверждение сделки.
Таким образом, вопрос «как с помощью менеджер чека оплатить недвижимость в Дубае» решается быстро, безопасно и с юридическими гарантиями. Именно поэтому этот инструмент является стандартом на рынке недвижимости ОАЭ.
