Пн. — Сб. с 10:00 до 20:00 по ОАЭ.
Вс. — выходной

100 60
05.10.2025

Покупка недвижимости в Дубае — серьёзная инвестиция, поэтому выбор надёжного застройщика играет ключевую роль. Даже если объект выглядит привлекательно, без проверки можно столкнуться с рисками, такими как задержки строительства, недобросовестное ведение бизнеса или потеря денег.

1. Проверка лицензии и регистрации

Лицензия застройщика — это первый и самый важный шаг:

  • Регистрация в Dubai Land Department (DLD)
    Все застройщики обязаны быть зарегистрированы в этом государственном органе. Проверка на официальном сайте DLD позволяет убедиться, что компания существует официально, и её деятельность легальна.

  • Тип лицензии
    В Дубае есть разные типы лицензий для девелоперов: Freehold, Leasehold, Free Zone. Важно понимать, какая лицензия у застройщика, так как это влияет на ваши права на недвижимость и возможность её перепродажи.

  • Срок действия лицензии
    Лицензия должна быть активной. Проверка даты окончания действия и истории продлений позволит убедиться, что компания функционирует легально и стабильно.

Пример: если компания не обновляла лицензию несколько лет, это может быть тревожным сигналом, указывающим на возможные финансовые проблемы или риск приёмки недвижимости.

2. Репутация и предыдущие проекты

Репутация застройщика показывает, насколько надёжна компания в долгосрочной перспективе:

  • История выполненных проектов
    Оцените, сколько объектов застройщик уже сдал, в какие сроки и в каком состоянии. Надёжные компании редко задерживают сдачу и обычно соблюдают заявленные стандарты качества.

  • Отзывы клиентов
    Читайте отзывы покупателей, комментарии на специализированных форумах и порталах недвижимости. Обратите внимание на повторяющиеся жалобы: задержки, низкое качество строительства, недобросовестное поведение менеджеров.

  • Судебные иски и жалобы
    Проверяйте, были ли против застройщика судебные дела или административные расследования. Информация доступна через открытые реестры и новостные публикации.

Пример: компания, сдавшая несколько объектов с опозданием, но всегда предоставлявшая компенсации, имеет лучшую репутацию, чем фирма с частыми жалобами на скрытые дефекты.

3. Эскроу-счета

Эскроу-счет — это юридический механизм, защищающий покупателей:

  • Как работает
    Все средства инвестора перечисляются на специальный банковский счёт. Застройщик получает деньги только после выполнения определённых условий строительства, что минимизирует риск потерять деньги в случае недобросовестного поведения.

  • Обязательное использование
    В Дубае закон требует, чтобы девелоперы использовали эскроу для всех проектов недвижимости, предназначенных для продажи иностранцам и резидентам.

  • Проверка эскроу-счета
    При выборе застройщика уточните, в каком банке открыт счёт и кто контролирует транзакции. Это даст уверенность, что средства будут потрачены исключительно на строительство объекта.

Пример: если строительство задерживается, средства остаются на эскроу-счете, и вы можете претендовать на их возврат или перенаправление на другой объект.

4. Регистр RERA

RERA (Real Estate Regulatory Agency) — орган, регулирующий рынок недвижимости:

  • Проверка застройщика
    В базе RERA можно узнать, зарегистрирован ли девелопер официально, его лицензии и статус текущих проектов.

  • Доступ к информации о проектах
    Через RERA можно проверить: сроки сдачи объектов, количество проданных квартир, а также наличие разрешений на строительство.

  • Соответствие стандартам
    Все зарегистрированные компании обязаны соблюдать стандарты качества строительства, безопасности и юридической документации.

Пример: RERA показывает, что компания сдала 10 объектов вовремя и имеет действующие разрешения на 5 новых проектов — это повышает доверие инвесторов.

5. Контракт и юридическая проверка

Даже если застройщик лицензирован и имеет хорошую репутацию, важно внимательно изучить договор купли-продажи:

  • Юридическая сила договора
    Все условия сделки должны быть оформлены письменно: цена, сроки сдачи, штрафные санкции за задержки, гарантии качества.

  • Право собственности на землю
    Убедитесь, что застройщик имеет официальное право на землю, на которой строится объект.

  • Привлечение юриста
    Для крупных инвестиций рекомендуется обратиться к юристу, который проверит все документы и условия договора. Это снижает риски и гарантирует защиту ваших интересов.

Пример: юрист может заметить, что договор содержит пункт о дополнительных платежах при изменении сроков, что поможет избежать неожиданных расходов.

Если коротко

Проверка застройщика в Дубае перед оплатой — обязательная процедура для безопасной инвестиции. Внимательно изучайте:

  1. Наличие лицензии и регистрации;

  2. Репутацию компании и историю проектов;

  3. Использование эскроу-счета;

  4. Регистрацию в RERA;

  5. Юридическую документацию и договор купли-продажи.

Соблюдение этих шагов позволяет снизить риски, гарантировать прозрачность сделки и уверенно инвестировать в недвижимость в Дубае.

Оператор offline
14.10.2025, 06:46