Вы нашли квартиру в Дубае. Договорились с застройщиком или агентом, подписали бронирующий контракт — и теперь встаёт самый главный вопрос: как правильно перевести деньги? Покупка недвижимости в Эмиратах — это серьёзный шаг, суммы обычно немалые, поэтому важно сделать всё безопасно, быстро и с минимальными потерями на конвертации.
Если при обычных переводах речь идёт о нескольких сотнях или тысячах долларов, то здесь суммы совсем другие: десятки или даже сотни тысяч. И подход к переводу должен быть иным.
Почему перевод для недвижимости — особенный
-
Крупные суммы. Банк или сервис может «насторожиться», если сумма слишком велика, и запросить документы.
-
Жёсткие сроки. Застройщики в Дубае часто требуют оплату в конкретные даты, иначе бронь или скидка могут «сгореть».
-
Конвертация валют. Нужно заранее понимать, по какому курсу вы переводите рубли в дирхамы, ведь даже небольшая разница на больших суммах превращается в тысячи долларов.
-
Безопасность сделки. Здесь важно, чтобы деньги дошли именно до застройщика или на ваш счёт в банке ОАЭ, а не «затерялись» в процессе.
Основные варианты
Банковский перевод
Самый очевидный способ, но и самый долгий. Через SWIFT можно отправить деньги в Эмираты напрямую, но банк в России почти всегда потребует объяснить происхождение средств. Курс и комиссия тоже «съедают» часть суммы. Такой вариант подходит, если у вас всё полностью официально и время не поджимает.
Обменные сервисы
На практике многие покупатели недвижимости в Дубае выбирают именно этот вариант. Схема проста: в России вы отдаёте рубли, в ОАЭ получаете дирхамы — наличными или на счёт. Удобно то, что курс можно зафиксировать заранее, а деньги дойдут в срок, нужный для оплаты по договору.
Хавала
Старинная, но до сих пор рабочая система. В России вы передаёте рубли посреднику (хаваладар), а в Дубае его партнёр выдаёт вам дирхамы. Суммы могут быть крупные, и всё решается буквально за несколько часов. Для многих инвесторов это удобный вариант, потому что нет лишней бюрократии и задержек.
«Стол в стол»
Идеальное решение для тех, кто хочет абсолютной синхронности. Вы одновременно передаёте рубли в России, а в Дубае получаете дирхамы. Никаких ожиданий — всё происходит здесь и сейчас. Такой формат особенно востребован у тех, кто покупает жильё и не хочет рисковать при переводе больших сумм.
Пошаговый сценарий
-
Согласовать сумму. Вы точно знаете, сколько нужно перевести по контракту с застройщиком.
-
Зафиксировать курс. Договариваетесь с сервисом или посредником о конкретном курсе рубль/дирхам.
-
Определиться с форматом. Это может быть банковский перевод, хавала или «стол в стол» — в зависимости от суммы и сроков.
-
Передать рубли. Делаете оплату удобным способом в России.
-
Получить дирхамы. В Дубае вы или ваш представитель получаете деньги и вносите платёж по недвижимости.
Пример из практики
Один из покупателей решил приобрести апартаменты в районе Dubai Marina. Сумма — около 500 000 дирхамов. Через банк перевод занял бы минимум неделю, и при этом курс был невыгодный.
В итоге он воспользовался услугой «стол в стол»: в Москве передал рубли, а уже через пару часов в Дубае получил дирхамы и внёс платёж застройщику. Сделка прошла вовремя, и покупатель сохранил несколько процентов на разнице курса.
Итог
Перевод денег для покупки недвижимости в Дубае — это не просто «отправка средств за границу». Это часть серьёзной сделки, где важны сроки, точность и безопасность. Главное — заранее продумать все шаги: от фиксации курса до получения дирхамов. Тогда покупка недвижимости в Дубае станет не стрессом, а приятным этапом на пути к вашей новой жизни в Эмиратах.
