Дубай сегодня — одно из самых популярных направлений для инвестиций в недвижимость среди украинцев. Здесь нет налога на доход от аренды, рынок активно растёт, а сами квартиры и виллы становятся надёжным инструментом сохранения капитала. Но перед покупкой у любого инвестора возникает ключевой вопрос: как перевести гривны в дирхамы, чтобы оплатить недвижимость в ОАЭ?
Речь идёт не о мелких суммах для поездки, а о десятках и сотнях тысяч долларов в эквиваленте. Здесь важны и скорость, и курс, и безопасность. Давайте разберём, какие есть варианты и что выбрать именно для сделки с недвижимостью.
В чём особенности перевода для недвижимости
-
Крупные суммы. Перевести 2–3 тысячи долларов — это одно, а 100 тысяч и больше — совсем другое. Каждый процент курса может превратиться в несколько тысяч долларов переплаты.
-
Жёсткие сроки. Застройщики в Дубае любят дисциплину: дата платежа прописана в контракте, и опоздание может стоить вам штрафа или даже срыва сделки.
-
Надёжность. Деньги должны дойти именно до застройщика или на ваш счёт в банке ОАЭ. Ошибка или задержка в переводе здесь недопустимы.
Основные варианты
Банковский перевод
Через SWIFT можно отправить деньги напрямую со счёта в украинском банке на счёт в ОАЭ.
Плюсы: официальный характер, возможность подтвердить происхождение денег.
Минусы: высокая комиссия, посреднические банки, долгий срок зачисления (до недели). Плюс курс гривна/доллар/дирхам часто невыгодный.
Этот вариант подходит тем, кому важно сохранить «чистую» отчётность и есть запас времени.
Обменные сервисы
На практике именно ими чаще всего пользуются покупатели. Схема проста:
-
В Украине вы передаёте гривны.
-
В Дубае получаете дирхамы — наличными или переводом на счёт.
Что удобно:
-
курс ближе к рыночному,
-
скорость выше, чем у банков,
-
минимум формальностей,
-
можно заранее зафиксировать курс и не бояться колебаний.
Хавала
Для Ближнего Востока это привычная система. Суть проста:
-
в Киеве вы отдаёте гривны посреднику,
-
в Дубае его партнёр передаёт вам дирхамы.
Преимущества: скорость (иногда деньги можно получить в тот же день), гибкость по суммам, отсутствие лишней бюрократии.
Для сделок с недвижимостью хавала удобна тем, что позволяет быстро «закрыть» платёж за квартиру или виллу, особенно если сроки поджимают.
«Стол в стол»
Идеальный вариант для крупных сделок.
Как это выглядит:
В Киеве вы отдаёте гривны, а в тот же момент в Дубае получаете дирхамы. Никакого ожидания и задержек. Всё проходит синхронно, как будто вы сидите за одним столом в разных странах.
Когда используют:
-
при суммах от десятков тысяч долларов,
-
когда оплата должна быть проведена в конкретный день,
-
когда важна абсолютная безопасность передачи.
Пример:
Инвестор из Киева купил квартиру в районе Downtown Dubai. По контракту нужно было внести первый платёж в размере 400 000 дирхамов в течение пяти дней.
Через банк деньги шли бы неделю и с потерями на курсе. В итоге он выбрал формат «стол в стол»: в Киеве передал гривны, а уже через пару часов в Дубае получил дирхамы и внёс платёж в срок. Сделка состоялась без задержек, и инвестор сохранил около 3% на конвертации.
Итог
Перевод гривен для покупки недвижимости в Дубае — это не рядовой перевод денег домой. Здесь важны сумма, сроки и абсолютная надёжность. Главное — заранее планировать перевод, фиксировать курс и выбирать проверенных партнёров. Тогда покупка недвижимости в Дубае пройдёт спокойно, а вы сохраните и деньги, и нервы.
