Пн. — Сб. с 10:00 до 20:00 по ОАЭ.
Вс. — выходной

100 60
06.10.2025

Покупка недвижимости через посредника — популярная практика в ОАЭ, особенно среди иностранных инвесторов. Посредник может облегчить процесс, помочь с документами, языковым барьером и связями с застройщиком. Однако этот способ требует осторожности, так как неверный выбор партнёра может привести к финансовым потерям.

Важно понимать, как устроена оплата через посредника, какие механизмы защиты существуют и как сохранить законность и прозрачность сделки.

1. Роль посредника в сделке

Посредник — это агент или компания, которая помогает организовать покупку недвижимости:

  • Подбирает подходящие объекты по заданным параметрам;

  • Связывает покупателя с застройщиком или владельцем недвижимости;

  • Сопровождает оформление документов и договоров;

  • Иногда помогает с оплатой и переводами, но деньги напрямую не остаются у посредника без договора.

Правильный посредник облегчает процесс и экономит время, но важно убедиться, что он лицензирован и имеет хорошую репутацию.

2. Лицензия и регистрация посредника

Все агенты и компании, работающие с недвижимостью в Дубае, должны быть лицензированы RERA и зарегистрированы в Dubai Land Department.

  • Лицензия гарантирует законность деятельности;

  • Проверка через официальные реестры позволяет убедиться, что посредник имеет право участвовать в сделках с недвижимостью;

  • Наличие лицензии снижает риск мошенничества и повышает прозрачность операций.

Пример: лицензированный агент обязан оформить все документы через официальные каналы и использовать эскроу-счета, что защищает покупателя.

3. Оплата через эскроу-счёт

Ключевой механизм безопасности при работе с посредником — эскроу-счёт:

  • Все средства покупателя перечисляются на контролируемый банковский счёт, а не напрямую посреднику;

  • Деньги переводятся застройщику только после выполнения определённых условий;

  • Эскроу обеспечивает юридическую защиту и минимизирует риск потери денег.

Таким образом, посредник выступает только как организатор и консультант, а деньги остаются под контролем банка.

4. Проверка условий договора

Перед оплатой через посредника необходимо тщательно изучить договор:

  • Должны быть указаны обязанности посредника;

  • Уточнены сроки передачи документов и реквизиты для оплаты;

  • Зафиксированы штрафные санкции за нарушение условий сделки.

Договор обеспечивает правовую основу для любых претензий и защищает покупателя от недобросовестного посредника.

5. Прозрачность и отчётность

Все операции должны быть документированы:

  • Квитанции о внесении задатка;

  • Подтверждение перевода средств на эскроу-счёт;

  • Копии всех подписанных договоров и соглашений.

Прозрачность обеспечивает контроль за деньгами и позволяет при необходимости подтвердить легальность всех действий перед банком или государственными органами.

6. Когда использовать посредника

Посредник полезен, если:

  • Вы покупаете недвижимость впервые в ОАЭ;

  • Нет опыта работы с местной юридической системой;

  • Не владеете языком или не знакомы с особенностями рынка.

При правильном выборе лицензированного посредника вы экономите время и снижаете риски, сохраняя полный контроль над финансами через эскроу-счет.

Вывод

Оплата недвижимости через посредника в ОАЭ может быть безопасной и удобной при соблюдении нескольких условий:

  1. Посредник лицензирован и зарегистрирован в RERA;

  2. Все платежи проходят через эскроу-счёт банка;

  3. Договор с посредником чётко фиксирует обязанности и права сторон;

  4. Каждая транзакция документируется и подтверждается квитанциями.

Соблюдение этих принципов позволяет безопасно использовать посредника, избежать финансовых потерь и приобрести недвижимость в Дубае с юридической защитой.

Использование лицензированных посредников и официальных каналов оплаты делает процесс максимально прозрачным, а инвестицию — надёжной.

Оператор offline
14.10.2025, 06:49