Недвижимость в Дубае уже несколько лет остаётся одним из самых привлекательных направлений для украинских инвесторов. Причины очевидны: стабильный рынок, быстрый рост цен, отсутствие налога на доход от аренды и возможность свободно владеть жильём иностранцами. Но главный вопрос — как перевести деньги из Украины в Дубай, чтобы оплатить недвижимость без лишних рисков и задержек?
Разберём основные варианты, которые реально используют украинские инвесторы сегодня.
Банковские переводы
Классический путь — это перевод через банк. Но для Украины здесь есть важные нюансы:
-
ограничения НБУ: существуют лимиты на валютные переводы за границу;
-
бюрократия: банк может запросить подтверждение происхождения денег и договор купли-продажи;
-
скорость: перевод может занять от 3 до 7 рабочих дней;
-
комиссии: фиксированные и процентные сборы.
Многие инвесторы отмечают, что при крупных суммах процесс может затянуться, а иногда и вовсе не пройти из-за ограничений.
Обменные сервисы
На практике всё больше покупателей выбирают обменные компании, которые помогают конвертировать гривны в дирхамы и доставить средства в ОАЭ.
Как это работает:
-
Инвестор вносит гривны в Украине (наличные или перевод на карту).
-
В Дубае получает эквивалент в дирхамах.
-
Сервис может сразу выдать менеджер чек для застройщика.
Преимущества:
-
скорость: перевод занимает от нескольких часов до одного дня;
-
удобство: нет строгих банковских проверок;
-
гибкость: можно перевести крупные суммы напрямую в дирхамы.
Не случайно многие украинцы выбирают именно этот путь для сделок с жильём.
Хавала
Система хавала в ОАЭ популярна не только среди предпринимателей, но и у инвесторов в недвижимость.
Принцип:
-
клиент передаёт деньги посреднику в Украине;
-
партнёр в Дубае выдаёт эквивалент в дирхамах;
-
при необходимости организуется менеджер чек для оплаты жилья.
Почему выбирают хавалу:
-
оперативность — деньги можно получить в тот же день;
-
минимум документов;
-
удобный способ перевести гривны в дирхамы напрямую, минуя доллары или евро.
Хавала стала удобным инструментом для украинцев, которые хотят быстро и без бюрократии решить вопрос оплаты.
Cash-to-cash
Для многих украинских инвесторов актуален и формат cash-to-cash:
-
в Украине передаются наличные гривны;
-
в Дубае получаются наличные дирхамы;
-
далее деньги можно внести в банк и оформить менеджер чек.
Этот способ популярен среди тех, кто ценит личный контроль над каждой операцией и предпочитает работать «из рук в руки».
Менеджер чек
Независимо от того, как именно деньги попали в Дубай — через банк, обменный сервис или хавалу, — финальная оплата почти всегда проходит через manager’s cheque.
Это обязательное требование при сделках с недвижимостью: чек выписывается банком на имя застройщика или продавца и подтверждает, что средства гарантированно заблокированы и будут выплачены.
Что выбирают украинские инвесторы
На практике схема выглядит так:
-
Перевод гривен через обменный сервис или хавалу.
-
Получение дирхамов в Дубае.
-
Выпуск менеджер чека в банке для оплаты жилья.
Реже используется SWIFT, так как это дольше и сложнее из-за ограничений.
Итог
Украинские инвесторы находят удобные и быстрые решения для покупки недвижимости в Дубае. Хавала, cash-to-cash и обменные сервисы стали реальной альтернативой банкам, а менеджер чек остаётся ключевым инструментом для завершения сделки.
Благодаря этим инструментам украинцы могут инвестировать в недвижимость в Эмиратах без лишних препятствий и бюрократии.
