Покупка недвижимости в Дубае стала одним из самых популярных направлений для российских инвесторов. Эмираты предлагают надёжность, высокий уровень жизни, отсутствие налога на доход от аренды и простые правила для иностранцев. Но главный вопрос, который встаёт перед каждым покупателем: как безопасно и удобно перевести деньги из России в Дубай для оплаты жилья?
Сегодня мы разберём основные способы, которые используют инвесторы из России, сравним их и объясним, почему одни из них востребованы больше других.
Банковский перевод (SWIFT)
Самый очевидный способ — классический банковский перевод. Он официальен и привычен для всех участников рынка.
Особенности:
-
Деньги уходят со счёта в российском банке и поступают в банк продавца или девелопера в Дубае.
-
Перевод может занимать от 3 до 7 рабочих дней.
-
Банк обязательно попросит документы, подтверждающие происхождение средств (например, договор продажи недвижимости или справку о доходах).
Минусы для россиян:
-
не все банки проводят переводы в дирхамы;
-
комиссии довольно высокие (фикс + % от суммы);
-
процесс долгий и не всегда предсказуемый.
Поэтому многие инвесторы из России ищут более быстрые и удобные альтернативы.
Обменные сервисы
Популярный вариант — обменные компании, которые помогают перевести рубли в дирхамы с минимальными сложностями.
Как это работает:
-
Инвестор вносит рубли в России через офис или перевод на карту.
-
Сервис выдаёт эквивалент в дирхамах в Дубае — наличными или переводом на счёт.
-
Покупатель может оплатить квартиру напрямую, или сервис дополнительно оформляет менеджер чек для застройщика.
Плюсы:
-
скорость: от нескольких часов до одного дня;
-
простота: не нужно собирать пакет документов;
-
гибкость: можно перевести даже крупные суммы.
Не случайно именно этим способом пользуется значительная часть инвесторов, ведь для сделок с недвижимостью важна не только безопасность, но и скорость.
Хавала
Хавала — это традиционная система перевода денег, которая широко используется на Ближнем Востоке и в Южной Азии. Для инвесторов из России она стала особенно актуальной.
Принцип работы:
-
клиент отдаёт деньги посреднику в России;
-
партнёр посредника в Дубае выдаёт эквивалент в дирхамах;
-
при необходимости оформляется менеджер чек на имя застройщика.
Преимущества хавалы:
-
скорость (часто деньги можно получить в тот же день);
-
возможность перевести рубли в дирхамы напрямую;
-
минимум формальностей — никаких длинных согласований.
Многие россияне выбирают хавалу именно из-за её оперативности и привычности: система работает десятилетиями и пользуется доверием у инвесторов.
Cash-to-cash
Формат cash-to-cash (наличные за наличные) стал ещё одним распространённым инструментом.
Пример: инвестор вносит рубли наличными в Москве, а в Дубае получает наличные дирхамы. Далее он либо вносит их на счёт в банке, либо использует для оформления менеджер чека.
Этот способ удобен для тех, кто хочет максимально контролировать процесс и предпочитает работать «из рук в руки».
Менеджер чек
В Дубае практически все сделки с недвижимостью проходят через manager’s cheque — это банковский чек, выписанный от имени банка на конкретного получателя (застройщика или продавца).
Даже если деньги были переведены через хавалу или обменный сервис, на финальном этапе чаще всего оформляют менеджер чек. Это обязательное требование для регистрации сделки в Дубае.
Что выбирают инвесторы из России
На практике российские покупатели недвижимости чаще всего комбинируют несколько инструментов:
-
переводят рубли через обменные сервисы или хавалу;
-
в Дубае оформляют менеджер чек для застройщика;
-
реже используют SWIFT, так как это дольше и дороже.
Таким образом, инвесторы находят баланс между скоростью, безопасностью и официальностью.
Итог
Для россиян перевод денег в Дубай для покупки недвижимости — задача, которую можно решить разными способами. Хавала, cash-to-cash и обменные сервисы дают скорость и гибкость. Менеджер чек обеспечивает юридическую правильность сделки.
Именно сочетание этих методов делает процесс покупки жилья в ОАЭ удобным и надёжным даже для крупных сумм.
