В США появится новая форма ипотечного кредита, в которой цифровые активы можно использовать как залог. Инициатива реализуется совместно американским ипотечным агентством Fannie Mae, кредитной компанией Better Home & Finance и биржей Coinbase.
Покупатели недвижимости смогут вносить биткоин и стейблкоин USDC в качестве первоначального взноса без необходимости продавать свои криптоактивы. Это позволяет заемщикам избежать начисления налогов на прирост капитала и штрафов за досрочное снятие средств с инвестиционных счетов. При этом сама ипотека будет полностью соответствовать стандартам Fannie Mae.
Главное отличие нового продукта — отсутствие маржин-коллов. Даже при падении курса биткоина заемщик не обязан вносить дополнительное обеспечение, а условия кредита остаются неизменными. Ликвидация залога возможна только в случае просрочки платежа более чем на 60 дней.
Для взносов в USDC предусмотрен дополнительный бонус: заблокированные активы будут приносить пассивный доход, который заемщики смогут использовать для погашения кредита, снижая эффективную процентную ставку.
Продукт ориентирован в первую очередь на молодых инвесторов — миллениалов и представителей поколения Z. По оценкам, около 52 млн американцев владеют цифровыми активами. Многие из них сталкиваются с трудностями накопления классического наличного взноса из-за высоких цен на жилье, но имеют капитал в криптовалюте, который теперь можно использовать для покупки недвижимости.
В дальнейшем компании планируют расширить линейку залоговых активов. Помимо биткоина и USDC, клиенты смогут обеспечивать кредиты токенизированными акциями, облигациями и долями в другой недвижимости, что сделает ипотечные продукты более гибкими и доступными для широкого круга инвесторов.
