Криптовалюты всё чаще становятся реальным инструментом для инвестиций в недвижимость. В Дубае этот способ оплаты уже давно не редкость — многие застройщики и агентства принимают оплату в Bitcoin, Ethereum, USDT и других цифровых активах.
Город активно развивает блокчейн-инфраструктуру, а местные органы власти поддерживают прозрачные криптосделки. Благодаря этому инвесторы со всего мира могут безопасно оплачивать недвижимость с помощью цифровых валют.
Почему криптовалюта стала популярной в Дубае
-
Удобство и скорость — транзакции проходят за минуты, независимо от банковских выходных.
-
Международная доступность — можно оплатить объект из любой точки мира.
-
Прозрачность и безопасность — блокчейн обеспечивает открытость операций.
-
Минимальные комиссии — особенно при крупных суммах, где банковские переводы обходятся дороже.
Шаг 1. Проверка застройщика и условий сделки
Перед началом важно убедиться, что застройщик или агентство действительно принимает оплату в криптовалюте. Не все компании работают с цифровыми активами напрямую — чаще они используют обменные платформы или платёжных партнёров, которые конвертируют криптовалюту в дирхамы (AED).
Рекомендуется:
-
уточнить форму расчёта в договоре;
-
проверить, где именно будет производиться конвертация;
-
запросить реквизиты официального кошелька или счёта.
Шаг 2. Выбор криптовалюты и фиксация курса
Стоимость недвижимости всегда указывается в дирхамах, поэтому перед оплатой рассчитывается эквивалент в криптовалюте.
Важно зафиксировать курс на момент сделки — иначе при резких колебаниях рынка можно потерять значительную сумму.
Многие застройщики фиксируют курс на время перевода или используют специальные платформы с мгновенной конверсией, что снижает риски.
Шаг 3. Конвертация и проведение платежа
Платёж может происходить двумя способами:
-
Прямая криптооплата — покупатель переводит криптовалюту напрямую на кошелёк застройщика.
Это быстро, но используется редко, так как не все компании держат криптосчета. -
Через обменный сервис или платёжного посредника — криптовалюта конвертируется в дирхамы и перечисляется на эскроу-счёт застройщика.
Этот способ считается наиболее безопасным и прозрачным.
В обоих случаях покупатель получает официальное подтверждение перевода и отчёт о проведённой транзакции.
Шаг 4. Подтверждение и юридическое оформление
После получения средств застройщик выдает квитанцию о платеже, а эскроу-счёт фиксирует поступление.
Эти документы понадобятся для оформления собственности в Dubai Land Department (DLD).
С точки зрения закона криптовалюта в сделках используется как инструмент расчёта, а не как актив — юридически оплата оформляется в дирхамах, просто конвертированных из цифровой валюты.
Шаг 5. Документы и отчётность
Для прозрачности и возможных налоговых проверок инвестору следует сохранить:
-
подтверждение транзакции;
-
квитанции или отчёты обменного сервиса;
-
договор купли-продажи с указанием суммы в AED;
-
документы об источнике средств (при необходимости).
Преимущества и риски криптооплаты
Преимущества:
-
отсутствие валютных ограничений;
-
мгновенные переводы из любой страны;
-
возможность обойти затяжные банковские проверки.
Риски:
-
волатильность криптовалют;
-
риск ошибки при переводе на неверный кошелёк
Итог
Покупка недвижимости в Дубае за криптовалюту — современный, быстрый и удобный способ инвестировать в рынок ОАЭ. При правильной организации сделки и выборе безопасного способа конверсии криптооплата ничем не уступает традиционным банковским переводам.
Дубай остаётся одним из немногих городов мира, где цифровые активы можно использовать законно, прозрачно и официально — что делает его привлекательным центром для инвесторов нового поколения.
