Если вы интересовались покупкой квартиры или виллы в Дубае, наверняка слышали от застройщиков или риэлторов о том, что оплата должна производиться через менеджер чек (manager’s cheque). Для многих иностранцев это понятие звучит непривычно, ведь в России или Украине этот инструмент практически не используется. Но в Эмиратах без него не обходится ни одна серьёзная сделка.
Разберёмся подробно, что такое менеджер чек в ОАЭ, зачем он нужен и почему именно им чаще всего оплачивают недвижимость и крупные контракты.
Определение: что такое менеджер чек?
Менеджер чек (manager’s cheque) — это банковский инструмент, представляющий собой чек, выписанный и гарантированный банком. В отличие от обычного личного чека, который зависит от средств на счёте владельца, менеджер чек всегда обеспечен, так как деньги списываются сразу и резервируются банком.
Проще говоря, это своего рода «наличные на бумаге», которые 100% подтверждены банком и не могут быть отклонены при оплате.
Где используется менеджер чек в ОАЭ?
В Эмиратах менеджер чек — это стандартный способ расчётов в тех случаях, где требуется безопасность и прозрачность:
-
Покупка недвижимости. Застройщики почти всегда требуют оплату через manager’s cheque. Это гарантия, что деньги будут оплачены вовремя.
-
Аренда недвижимости. Часто годовую аренду оплачивают серией менеджер чеков.
-
Крупные сделки между компаниями. Например, покупка автомобиля, оборудования или бизнес-контракты.
-
Внесение депозитов. При участии в тендерах, при бронировании недвижимости.
-
Оплата государственных пошлин. В некоторых случаях органы власти ОАЭ требуют именно этот инструмент.
Таким образом, если вы задумываетесь о том, чтобы инвестировать в Дубай, вопрос «что такое менеджер чек в ОАЭ и зачем он нужен» станет для вас ключевым уже на первом этапе сделки.
Почему менеджер чек так популярен?
Причина в том, что этот инструмент одинаково защищает обе стороны:
-
Продавец или застройщик уверен, что деньги зарезервированы банком и платёж точно поступит.
-
Покупатель защищён, потому что чек выписан конкретно на имя получателя (например, на застройщика), и никто другой обналичить его не сможет.
-
Государство получает прозрачность. Банки фиксируют движение средств, что делает сделки более безопасными и официальными.
Именно поэтому на вопрос «зачем нужен менеджер чек в ОАЭ» можно ответить просто: для безопасности, прозрачности и доверия в сделке.
Чем отличается менеджер чек от личного чека?
-
Личный чек зависит от средств на счёте клиента. Если на момент оплаты денег не будет — чек не сработает.
-
Менеджер чек гарантируется банком, деньги списываются сразу при его выпуске.
Для застройщика или продавца недвижимости это принципиальная разница. Личный чек может «не пройти», а менеджер чек всегда равен наличным, только в удобной и официальной форме.
Пример из практики
Иван из Москвы решил купить квартиру в Дубае за 1 200 000 дирхамов. Застройщик сообщил, что принимает оплату только менеджер чеком. Иван обратился в местный банк, внёс средства, и на его имя был выписан manager’s cheque. С этим документом он спокойно передал платёж застройщику.
Почему это удобно?
-
Застройщик уверен, что деньги настоящие и забронированы.
-
Иван спокоен, что его деньги не попадут к третьим лицам, так как чек можно обналичить только по назначению.
Плюсы менеджер чека для иностранцев
-
Простота. Не нужно вести сложные банковские переводы из России или Украины. Достаточно завести счёт в банке ОАЭ и оформить чек.
-
Признанность. Все застройщики и нотариальные органы в Эмиратах принимают этот инструмент.
-
Безопасность. Минимум рисков и споров.
-
Официальность. Сделка проходит в рамках банковской системы, что важно при покупке недвижимости.
Минусы, о которых стоит знать
-
Нужно иметь счёт в банке ОАЭ (для иностранцев это стандартная процедура).
-
За выпуск менеджер чека банк берёт небольшую комиссию (обычно 25–150 дирхамов).
-
Чек нельзя «отменить» или обналичить иначе, чем по назначению.
Итог
Менеджер чек в ОАЭ — это гарантированный банком платёжный инструмент, который заменяет наличные в сделках с недвижимостью, арендой и крупными контрактами.
Если вы хотите купить квартиру, виллу или апартаменты в Дубае, приготовьтесь к тому, что оплата будет проходить именно через manager’s cheque. Это надёжно, удобно и безопасно как для покупателя, так и для застройщика.
