В Дубае и других эмиратах у многих иностранцев возникает удивление: зачем в 2025 году, когда есть интернет-банкинг и криптовалюты, здесь по-прежнему так активно используют чеки? Ответ прост — в Эмиратах чековая система остаётся одним из самых надёжных и юридически закреплённых способов оплаты.
Особенно это касается сделок с недвижимостью, долгосрочной аренды и крупных контрактов. При этом существует два основных инструмента: личный банковский чек (personal cheque) и менеджер чек (manager’s cheque). Оба они похожи внешне — бумажный документ с реквизитами и суммой. Но разница между ними огромна, и от того, какой именно чек вы используете, зависит безопасность сделки.
Разберёмся подробно, что представляет собой каждый из видов чеков, в чём их отличия и какой вариант выбрать в той или иной ситуации.
Что такое личный банковский чек (personal cheque)
Личный чек в Эмиратах — это аналог привычного инструмента в Европе и США. У владельца банковского счёта есть чековая книжка. В любой момент он может выписать чек, указав получателя и сумму.
Особенности personal cheque в ОАЭ:
-
Выписывается физическим лицом или компанией, у которых открыт счёт в банке.
-
Деньги списываются только при предъявлении чека к оплате.
-
Если на счёте недостаточно средств — чек может «вернуться» неоплаченным.
-
За неисполнение обязательств возможна ответственность, вплоть до судебных исков.
В Дубае личные чеки широко применяются в аренде недвижимости. Арендатор часто выписывает арендодателю несколько чеков на год вперёд (например, 4 чека по кварталам). Хозяин квартиры уверен, что деньги будут, а арендатор получает рассрочку.
Однако в крупных сделках личный чек почти не используется — слишком высоки риски неплатежа.
Что такое менеджер чек (manager’s cheque)
Менеджер чек — это совершенно другой инструмент. Его не выписывает частное лицо, а выдаёт банк по официальной заявке клиента. Деньги при этом сразу списываются со счёта клиента и резервируются в пользу получателя.
Особенности manager’s cheque:
-
Гарантируется банком, а не физическим лицом.
-
Деньги уже списаны со счёта — отказа в платеже быть не может.
-
Получатель получает стопроцентную уверенность, что чек будет оплачен.
-
Используется для крупных и юридически значимых сделок: покупка недвижимости, корпоративные платежи, государственные пошлины.
Именно поэтому застройщики в Дубае всегда требуют менеджер чек при покупке квартиры или виллы.
Главное отличие: гарантия оплаты
Если кратко:
-
Личный чек — это обещание владельца счёта заплатить. Но у него может не оказаться денег на момент предъявления.
-
Менеджер чек — это гарантия банка. Деньги уже списаны, отказ невозможен.
Для иностранцев, которые хотят безопасно инвестировать в Дубае, именно менеджер чек становится ключевым инструментом.
Сравнение личного чека и менеджер чека
| Параметр | Личный чек (Personal cheque) | Менеджер чек (Manager’s cheque) |
|---|---|---|
| Кто выписывает | Владелец счёта | Банк по поручению клиента |
| Гарантия оплаты | Нет, зависит от баланса | 100% гарантия банка |
| Когда списываются деньги | Только при предъявлении | Сразу при выпуске |
| Риски | Возможен «возврат» при отсутствии средств | Рисков нет |
| Где используется | Аренда жилья, небольшие сделки | Покупка недвижимости, крупные контракты |
| Отношение получателя | Требует доверия к плательщику | Абсолютная уверенность в платеже |
| Комиссия | Бесплатно (обычно) | 25–150 AED за чек |
Примеры использования
1. Аренда квартиры
Алексей арендует жильё в Дубае. Он заключает договор на год и выписывает хозяину квартиры 4 личных чека (по одному на каждый квартал). Хозяин принимает их, так как риски не велики и можно через суд взыскать деньги в случае отказа.
2. Покупка недвижимости
Марина решила купить апартаменты у застройщика Emaar стоимостью 1,5 млн AED. Застройщик требует оплату менеджер чеком. Банк списывает деньги с её счёта и выдаёт manager’s cheque на имя компании. Для застройщика это гарантия, что средства уже зарезервированы.
3. Оплата госпошлины
Компания из Абу-Даби участвует в тендере и должна внести депозит. Вместо перевода они предоставляют менеджер чек, так как государственные органы принимают только гарантированные платежи.
Почему менеджер чек безопаснее для иностранцев
Многие инвесторы из России, Украины, Европы или стран СНГ сталкиваются с вопросом: как оплатить недвижимость в Дубае в рублях или гривнах? Обычно деньги переводят в дирхамы, вносят на счёт в банке и затем оформляют менеджер чек.
Для иностранцев этот инструмент удобен, потому что:
-
Банк проверяет сделку и подтверждает её легальность.
-
Продавец или застройщик уверен, что платёж «чистый» и без риска.
-
Вы получаете официальный документ, который принимается везде в ОАЭ.
Что выбрать: личный чек или менеджер чек?
-
Если речь идёт об аренде квартиры на год — личный чек подойдёт. Это удобно, особенно если вы резидент и у вас есть стабильный доход.
-
Если же вопрос стоит о покупке недвижимости, оплате госпошлин или крупном контракте — всегда нужен менеджер чек.
Получатель в любом случае будет требовать manager’s cheque, и без него сделка просто не состоится.
Вывод
Чеки в Эмиратах остаются ключевым элементом финансовой системы. Но нужно чётко понимать разницу:
-
Личный банковский чек (personal cheque) — это обещание плательщика, связанное с риском.
-
Менеджер чек (manager’s cheque) — это гарантия банка и стопроцентная уверенность в платеже.
Поэтому иностранным инвесторам, бизнесменам и покупателям недвижимости в Дубае стоит заранее изучить процедуру получения менеджер чека. Это избавит от недоразумений и сделает сделку максимально безопасной.
